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按揭轉介

按揭轉介

按揭轉介 / 按揭中介讓你節省開支、省卻煩惱。通常準買家在申請樓宇按揭的時候,才會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林羅滿,各銀行批核時間/收入要求/申請條件/利率/優惠回贈都各有不同,讓準買家感到眼花撩亂,無所適從!甚至亦有不少準買家,因欠缺物業按揭知識,計錯哂數以至大失預算,一生積蓄付諸流水!

伽瑪市場策劃是一間專業按揭轉介公司,專業的按揭轉介服務讓準買家免卻以上的煩惱,提供一按二按免費按揭諮詢和轉介服務,為客戶處理各種樓宇按揭棘手問題,締造三贏!

按揭轉介服務

首次置業按揭

伽瑪的首置按揭轉介服務,讓你安心達成安居置業的美夢!

首次置業按揭
按揭轉介服務

物業二按

透過物業二按,伽瑪轉揭轉介助你取得足夠資金周轉。

物業二按
按揭轉介服務

村屋按揭

村屋一向吸引不少港人青睞,助你解決村屋按揭棘手問題!

村屋按揭
按揭轉介服務

工商舖按揭

工商舖按揭與住宅按揭大不同,伽瑪助你投資更上一層樓。

工商舖按揭
按揭轉介服務

汽車、旅遊巴按揭

專業汽車、旅遊巴按揭服務,助您輕輕鬆鬆達成購車之夢。

汽車、旅遊巴按揭

網上提交查詢表格方便快捷,本司服務承諾收到資料後24小時內回覆查詢。

按揭轉介查詢

伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士,包括按揭專員、會計師、律師、測量師伙伴及團隊,在你整個按揭申請的過程提供最全面的專業服務!透過伽瑪的一站式按揭轉介服務,我們為客戶解決樓宇按揭中各種棘手問題,做好作為專業按揭轉介公司的榜樣。

按揭轉介經驗
0
按揭轉介個案
0+
按揭轉介收費
0% 免費
按揭轉介成功率
0%

專業按揭諮詢,免費轉介

以客為本,推介合適客人的按揭計劃

資料絕對保密,保障資料絕不外流

專人交收文件,節省客戶時間

100%全程跟進,提供24小時諮詢

精選銀行按揭計劃

按揭中介
按揭中介
按揭中介
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樓宇按揭
按揭轉介

1. 確定購買的物業

準買家確定購買的物業,簽定臨時買賣合約並開始尋找銀行按揭計劃。

2. 伽瑪按揭轉介諮詢

咨詢伽瑪按揭轉介,得到免費物業估價、供款壓力測試報告。伽瑪按揭轉介專員會跟據準買家的的報告,提供的信息建議最適合的二到三家銀行進行申請。

3. 簽定按揭轉介表

簽定按揭轉介表格,伽瑪按揭轉介會代表準買家向選定的銀行作出申請。

4. 等候按揭批核

按揭批核時間一般為一個月左右(視乎個別客戶情況,申請六成以上按揭批核時間會較長),批核中途,伽瑪按揭轉介會不斷與申請銀行和準買家交流溝通,達致整個批核過情流暢順利。

5. 成功批核

按揭成功批核,為準買家向銀行爭取更優惠的方案。

6. 確定選用最合適的銀行

準買家確定選用的銀行,在不被收取任何轉介或中介顧問費的情況,得到最簡便,貼心並且最優惠和合適的按揭服務!

按揭轉介表

按揭轉介表按揭轉介常用表格,用途在於按揭轉介公司獲得客戶授權,把客人欲申請按揭的物業資料提供給銀行,當銀行職員收到按揭轉介表後,他們會為所申請按揭我物業進行估價,計算按揭成數、年期、利率、按揭計劃,我們亦會為客戶講解所需文件和按揭手續。

簽署按揭轉介表時要小心,由於現時三大銀行是以先到先得機登記按揭轉介表,如客戶不知此機制已簽署了按揭轉介表,日後如欲轉換按揭轉介公司為該物業申請按揭轉介就會困難得多,因此三大銀行是不會向後來的按揭轉介公司支付佣金。

按揭轉介
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按揭轉介服務
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按揭轉介
按揭轉介

轉揭轉介銀行包括: 滙豐銀行、恒生銀行、大新銀行、渣打銀行、中國銀行、華僑永亨、大眾銀行、東亞銀行、富邦銀行、上海商業銀行、星展銀行、花旗銀行、工商銀行、建設銀行、永隆銀行、集友銀行等。

不同類型的按揭轉介,所需的文件都不同,以下是物業一按和物業二按所敢文件的清單,想獲得更多的樓宇按揭資訊 ? 可留意伽瑪博客文章 !

物業一按所需文件

  • 收入証明 (銀行月結單、公司糧單、支票出糧紀錄)
  • 稅單、報稅表 (如須要)
  • 身份證明文件
  • 住址證明
  • 臨時買賣合約
  • 代表律師名片
  • 信貸報告(如須要)

物業二按所需文件

  • 簡單收入証明 (現金、支票出糧、沒稅單也可申請)
  • 身份證明文件
  • 不用樓契
  • 齊文件最快一天完成審批

物業轉按所需文件

  • 最近三個月按揭供款紀錄及原銀行的Facility letter
  • 身份證明文件
  • 回定收入人士:收入証明 (銀行月結單、公司糧單、支票出糧紀錄)
  • 非固定收入人士:最近6個月的收入證明,如現職合約、卡片、糧單、銀行月結單或存摺等
  • 強積金紀錄
  • 最近年度的稅單或僱主報稅表

為何要選擇按揭轉介公司

按揭轉介或按揭中介,即是銀行與準買家之間的第三方中間人。

通常準買家在申請樓宇按揭的時候,才會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林羅滿,各行批核時間/收入要求/申請條件/利率/優惠回贈都各有不同,讓準買家感到眼花撩亂,無所適從!而按揭轉介公司就是為準買家免卻以上的煩惱!

按揭轉介公司在了解準買家的入息、信貸紀錄、壓力測試等財務狀況和物業類型後,會為準業主推薦幾個最適合、利息/回贈或優惠最合乎準買家期望的銀行按揭計劃,再幫手跟進申請手續,處理疑難,直至成功批核為止。

按揭轉介好唔好?

  • 免費格價,為你做足壓力測試
  • 熟悉各銀行程序,為客戶代辦按揭申請
  • 熟悉各銀行批核準則,為客戶爭取最合適方案
  • 良好合作網絡,必要時助客戶彈性處理個別案件
  • 專業團隊,包括會計師、律師,讓客戶更安心
按揭轉介
按揭轉介

按揭轉介免費代表一定好?

作為消費者,一定喜歡平,甚至免費,但按揭轉介行業的確良莠不齊,伽瑪提醒大家,選用按揭轉介前,必先了解以下幾點:

  • 小心個人資料被盜用 / 非法售賣
  • 小心不良財務公司假扮按揭轉介公司
  • 小心按揭轉介附帶隱藏收費
  • 小心謊報按揭轉介服務範圍
  • 小心迫簽按揭轉介信

按揭轉介免費代表一定好?

作為消費者,一定喜歡平,甚至免費,但按揭轉介行業的確良莠不齊,伽瑪提醒大家,選用按揭轉介前,必先了解以下幾點:

  • 小心個人資料被盜用 / 非法售賣
  • 小心不良財務公司假扮按揭轉介公司
  • 小心按揭轉介附帶隱藏收費
  • 小心謊報按揭轉介服務範圍
  • 小心迫簽按揭轉介信
按揭轉介

按揭轉介有壞處嗎?

選擇正規而專業的按揭轉介公司絕無壞處,因為按揭轉介公司收益是向銀行賺取回贈,客戶不會因為經按揭轉介公司向承造按揭而增加支出,相反,專業的按揭轉介公司可令客戶節省時間,尋找市場上最合適自已按揭方案,而按揭轉介公司一般重有現金回贈給予客戶,締造雙嬴局面。

伽瑪市場策劃是一間由眾多專業人士組成的按揭轉介公司,相信一間公司品牌的形成來自客戶良好的口碑,我們致力服務好每一位客人,為客戶推介最合適的按揭轉介方案。

按揭轉介

高收入人士是否代表一定能申請按揭成功嗎?

銀行批出按揭的準則,在於運估申請人是否有穩定入息證明、並會考慮申請人過往的信貸紀錄,以確保申請人能負擔每月的按揭還款,通過所謂的 「 壓力測試 」。故申請人收入方式、收入穩定性、財務紀錄等,都直接影響銀行會否成功批出按揭。

舉例: 很多保險從業員收入比一般打工仔高,因由於此類收入比較浮動、相對欠缺穩定性,銀行在批出按揭時,或會要求更長的收入紀錄才確定是否能批出按揭。如果忽略了此審批準則,可能會令準業主大失預算。

自僱人士申請按揭需要注意什麼?

很多自僱人士收入比一般打工仔更高,但往往按揭時都忽略了銀行審批準則,自以為申請按揭沒難道。事實上,就算自僱人士能通過壓力測試,銀行最多都只會批出8成按揭,因其收入模式並不是固定。

專業人士申請按揭是否較易審批?

專業人士身份本身並不是銀行按揭的審批準則,同樣地,假如你是以自僱身份賺取收入的專業人士,不論你是醫生;律師都好,銀行最多只可申請8成按揭,而銀行要求的文件相對亦會較打工仔多,如想承造9成按揭,更需要提供最近兩年的報單證明。

壓力測試對申請按揭是十分重要,購買物業前應做足功能,計算自已將可獲得的按揭成數,避免出現市場上經常因為計錯數而「 撻訂 」的悲劇。

伽瑪的按揭轉介服務定必為客人計算壓力測試和按揭成數,以上的現時壓力測試的計算圖表:

首次置業 一個按揭以上
收入與借款比率 供款加3厘後計算 收入與借款比率 供款加3厘後計算
50%
(8成以下)
60%
(8成以下)
40%
(7成以下)
50%
(7成以下)
45%
(9成以上)
55%
(8成以上)
35%
(7成以上)
45%
(7成以上)
首次置業壓力測試例子
物業市值 800萬元
借貸額 720萬元(90%按揭)
實際利率(市面最低P按利率) 2.50%
供款年期 30年
每月供款額 HK$28,448
壓力測試計算 實際利率 + 3個百分點 = 2.5% + 3% = 5.5%
加壓後每月供款額 HKD$40,881
原本按揭申請人收入最低要求 HK$40,881 / 60% = HK$68,135
新政策下按揭申請人收入最低要求 HK$40,881 / 50% = HK$81,762
非首次置業壓力測試例子
物業市值 800萬元
借貸額 640萬元(80%按揭)
實際利率(市面最低P按利率) 2.50%
供款年期 30年
每月供款額 HK$25,288
壓力測試計算 實際利率 + 3個百分點 = 2.5% + 3% = 5.5%
加壓後每月供款額 HKD$36,339
按揭申請人收入最低要求 HK$36,3391 / 60% = HK$60.565
  最優惠
利率
H按 P按 最高現金
回贈
罰息期
匯豐銀行 5% H+1.3%
封頂: P-2.5%
P-2.5% 1.2% 兩年
恒生銀行 5% H+1.3%
封頂: P-2.5%
P-2.5% 1.1% 兩年
中國銀行 5% H+1.3%
封頂: P-2.5%
P-2.5% 1.25% 兩年
渣打銀行 5% H+1.3%
封頂: P-2.75%
P-2.75% 1.28% 兩年
東亞銀行 5.25% H+1.3%
封頂: P-2.75%
P-2.75% 1.4% 兩年
花旗銀行 5.25% H+1.3%
封頂: P-2.75%
P-2.75% 1.4% 兩年
交通銀行 5.25% H+1.3%
封頂: P-2.75%
P-2.75% 1% 三年
工銀 (亞州) 5.25% H+1.3%
封頂: P-2.75%
P-2.75% 1.2% 三年
招商永隆銀行 5.25% H+1.3%
封頂: P-2.55%
P-2.55% 1% 三年

*以上資料只供參考之用,實際情況或因個別審批有差異,轉按申請的回贈優惠或更低

為何要選用按揭轉介服務,而不自行申請?

市場上的按揭計劃五花八門,要清楚每個計劃並不容易,必須花上很多時間。但你只要致電伽瑪的按揭專家,便可同時網羅多達50家銀行及財務機構的按揭產品,並有專人分析不同計劃之特色,讓你揀選真正適合自己的計劃。

沒有入息證明,可以做到按揭嗎?

入息證明是申請按揭的重要文件,但亦要視乎個別的情況,你可致電伽瑪按揭轉介熱線6883 6263聯絡我們的按揭專家,就閣下的個案作詳盡分析。

自僱人士申請按揭需要準備什麼文件?

商業登記證
公司註冊證、公司章程及簡介 (適用於有很公司)
最近的稅單 (最近兩年稅單)
最近的財務報表
公司最近6個月的銀行戶口紀錄
個人最近6個月的銀行戶口紀錄 (適用於「按揭保險計劃」貸款)
執業證書 (適用於專業人士)

固定受薪人士申請按揭需要準備什麼文件?

借款人及擔保人(如適用)之香港身份證
物業買賣合約 (適用於新造按揭)
最近3月個內發出之住址證明 (*如水費、電費單)
工作及入息證明:
最近財務年度之稅單,或;
最近3個月之糧單 (*非固定受薪人士一般須提供6個月證明),或;
僱主證明信或公司聘書

村屋可以做到按揭嗎?

伽瑪按揭轉介可以做到,但亦要視乎個別的情況,你可致電伽瑪按揭轉介熱線6883 6263聯絡我們的按揭專家,就閣下的個案作詳盡分析。

按揭期內可否轉P按/H按?

一般銀行都容許業主,在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次。

怎樣選用律師行處理按揭契?

辦理按揭前,先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係,否則可能要另聘駁腳律師樓。

客戶評價

二按

上會問題覆得很快,清楚銀行和各財務公司計劃和要求,服務員細心解答整個流程,最終成功解決到我的困難!

Miky Chan
二按

這家按揭轉介非常好,專業,處理按揭的查询詳细和即時替客户跟進,令你安心又放心。極力推薦的按揭中介公司!

Barry Kwan
二按

簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表,險些連首期都輸掉,好在伽瑪幫忙,令我最終都成功上會,謝謝你們。

Shirley Lee

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