Open Mon - Fri 10:00-18:00
Email : info@casmart.com.hk Call Now : 6883 6263 Whatsapp : 6883 6263 (24小時)

村屋按揭

村屋按揭

「村屋按揭」問題比一般私樓按揭複雜,加上村屋交投較私樓疏落,銀行對《村屋估價》方面會較為保守,而《村屋按揭成數》計算亦有所王同。伽瑪對村屋按揭有豐富經驗,助你解決《村屋按揭》棘手問題!

香港私樓價格持續上升,要搵夠首期上車並不輕易,香港村屋一般較市區便宜,相比下實用面積更大,環境清幽,因此,近年村屋市場反應十分熱烈,已吸引不少港人有意購買村屋。

真人對話,馬上比較各大銀行最新《按揭計劃》

最新優惠,利率,回贈,線上即時了解哂

《村屋按揭》按揭成數可做到幾多?

過往《村屋按揭》最高只可以做六成按揭,但自2019年推行新按揭保險計劃後,首置人士購買村屋可以承造高達八成半按揭;即使是非首置人士,也能承造八成按揭。

以下圖表比較過往和現時《村屋按揭》的按揭成數:

村屋樓價以往按揭成數現時按揭成數
港幣8百萬以下最高60%

最高85%
(非首置最高80%)

港幣1千萬以下最高50%最高80%

《村屋按揭》還款期如何計算?

《村屋按揭》最長還款期字面上為30年,但人齡、樓齡等因素都會影響銀行實際批核給申請人的最長還款期,實際以銀行標準為主:

人齡以「75減」計算

和普通的樓宇按揭計劃相同,銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。人齡計算與普通私樓一樣,銀行會以「75減」作計算,換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話,則未必批足30年的最長還款期。

樓齡以「55減」計算

以私樓為例,一般樓齡加還款期不超過75年,按證公司都會批出按揭保險;但是村屋的樓齡加還款期是不能超過55年的。如果村屋樓齡為25年以上,便有機會未能批出30年還款期的村屋物業。

人齡與樓齡計算按揭年期會以較底者計算。假如,按揭申請人40歲,物業樓齡是35年,需要經按保借八成五按揭。以人齡計可借足30年,但以樓齡計只能借20年,因此還款期批核結果最多只有20年。

所以按揭申請人想確保取得最長按揭還款期的話,應該選擇樓齡較短的單位。

按揭轉介

《村屋按揭》注意問題

《村屋按揭》相對其他物業按揭複雜,涉及問題,考慮因素會較大。承造村屋按揭前做足功課,以下是村屋按揭經常發生的伏位!

樓齡計算

很多時村屋樓齡都偏久,銀行審核村屋按揭時會以「55減」樓齡來計算最長還款期,如果樓齡大於25歲時,就未必批足最長還款年期。

潛在僭建問題

有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築的村屋皆要小心,此類單位有機會是違契僭建單位。承造按揭前,銀行會派人到場檢查單位,當看到其單位有僭建時,在批核按揭時會要求買家還原單位,把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批核金額,因此批唔足貸款額。有一些僭建案例更為複雜的村屋,像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等,由於還原費用極高,銀行高機率會唔批按揭。

村屋樓花

銀行不會為任何村屋樓花做按揭,直到村屋起好後才可以申請按揭,準業主亦要留意要獲得滿意紙才可以申請按揭。如果無滿意紙的話,即使是已落成村屋單位,銀行都不會批出按揭。

村屋平面圖

很多落地太舊的村屋都可能會遺失平面圖或一些重要的樓宇文件,像是沒有圖則、已遺失圖則、沒有屋契、轉名契等重要文件等,銀行都很難批其村屋按揭申請。

轉讓限制

村屋有轉讓限制,所以銀行在審批方面特別嚴格。村屋會分為 3 類,分別是丁屋、舊屋和臨屋。基本上,除了丁屋之外,其他2個都會被銀行拒絕承造按揭。

業權或路權問題

村屋單位容易發生「道路使用權」的問題,因村屋業權不一定包括附近出入口通道的路權。路權是較複雜的概念,例如該村屋單位周圍都可能被私家路圍繞,村屋業主沒有公家路能夠直達屋前,甚至連屋企都入唔到,即使銀行有一日收樓,但連間屋都入唔到,所以一定唔批按揭。

Why 伽瑪村屋按揭轉介

伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士,包括會計師、律師、金融業資深從業員,透過一站式服務,協助客戶解決《村屋按揭》各種棘手問題。

村屋按揭成功案例
0+
村屋按揭成功率
0%
村屋按揭經驗
0

專人全程跟進,為你解答按揭疑難

以客為本,推介合適客人的按揭計劃

資料絕對保密,保障資料絕不外流

專人交收文件,節省客戶時間

100%全程跟進,提供24小時諮詢

客戶評價

二按

上會問題覆得很快,清楚銀行和各財務公司計劃和要求,服務員細心解答整個流程,最終成功解決到我的困難!

Miky Chan
二按

這家按揭轉介非常好,專業,處理按揭的查询詳细和即時替客户跟進,令你安心又放心。極力推薦的按揭中介公司!

Barry Kwan
二按

簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表,險些連首期都輸掉,好在伽瑪幫忙,令我最終都成功上會,謝謝你們。

Shirley Lee

真人對話,馬上比較各大銀行最新《按揭計劃》

最新優惠,利率,回贈,線上即時了解哂

《村屋按揭》合作機構

《村屋按揭》常見問題

滿意紙是什麼?

滿意紙是由地政署發出的正式文件,證明該村屋土地符合政府的批地條件。這文件會影響銀行是否願意承造村屋按揭。村屋的準買家可透過地政總署土地註冊處網站查閱滿意紙。如果該村屋沒有滿意紙,買家就未能證明其業權,銀行都不會批出按揭,所以簽訂臨約前必須有滿意紙。

村屋估價容易不足嗎?

村屋出現估價不足的情況是十分常見,由於很多村屋都位於較偏遠、交通稀疏的地區,而村屋樓齡相對舊、又沒有屋苑管理的村屋,銀行估價更偏向保守。建議準買家應準備較多的流動資金,特別是有意承造做高成數按揭人士,一旦出現估價不足時,也可以應付其突發開支。

村屋按揭的申請時間有幾長?

一般長達1 – 1.5個月時間,因銀行需要委託估價行進行估價,所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。

即時物業估價

按揭轉介
按揭轉介
按揭轉介
按揭轉介
按揭轉介
按揭轉介

如對《村屋按揭 / 村屋估價》有任何疑問

我們樂意解答

查詢熱線 / WhatsApp: (852) 6883 6263
× 請問有什麼可以幫到你