車位投資向都都受香港人歡迎，皆因投資銀碼相對其他物業投資細，而且易打理，維護成本底，又不用擔心折舊，未賣得出更加自用。到底車位按揭與住宅按揭又有何分別？而承造車位按揭又有什麼注意地方？本文為大家廷一拆解。
投資車位前要先了解有什麼車位類型，例如私家車、電單家、貸車車位等。雖然投資金額相比住宅物業底，但仍要上百萬，所以車位按揭對車位投資是十分重要，而車位按揭一般有三種分類：
根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。
假如申請人已有其他按揭在身、收入非來自香港，或屬自僱人士，按揭成數就會被下調一成。
| 最高按揭成數 | |
| 有按揭在身 | 40% |
| 收入來自香港 | 50% |
| 收入來自非香港 | 40% |
假如連同物業及車位購買，以合契形式申請按揭，銀會視視為同一住宅物業處理，根據兩者的合共價值承造不同成數的按揭，如總價為1,000萬或以下，最高按揭成數可達八成，800萬元或以下最高按揭成數為九成。不過，日後一旦要獨立拆售車位，業主便要分契，需要支付額外的成本。
假如申請人已有其他按揭在身、收入非來自香港，或屬自僱人士，按揭成數就會被下調一成。
車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。
| 供款與入息比率要求 | 壓力測試要求 | |
| 收入來自香港 | 50% | 60% |
| 收入來自非香港 | 40% | 50% |
| 按揭在身 | 40% | 50% |
| 非自用 | 40% | 50% |
私人住宅按揭貸款期最長可以達到30年，但是「獨立車位」的按揭還款期最長只可達15年。至於「合契車位」因包括在私人物業在內，因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。
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