加按和二按只差一隻字，但實際上意思有很大分別。加拱是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭貸款，承造按揭的銀行是沒有改變。
「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再向另一間財政機構，申請另一個按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。由於申請兩份按揭的還款風險增加，銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。
二按可借取的按揭成數會較加按多，但有得必有失，由於二按財務機構要承受較風險較大，二按的利率一般會比加按。但由於二按往往不需要入息證明，手續簡單，所以仍然吸引不少有樓人士透過二按周轉。不過申請二按都要獲得一按銀行同意，而坊間流傳的三按、四按、五按，概念和二按相同，但由於風險太大，已經不太流行。
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「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請物業按揭相若，都需要滿足金管局的要求和指引。當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。在申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按。
另一個情況，你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請物業按揭一樣，銀行亦會審視你的入息、還款紀錄、信貸評級、壓力測試等。保守估計，此過程大約需時一個月多。
在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，時間會較快，大約需時一至兩個星期。但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。
正如上文提到，加按等同重新申請樓宇按揭，所以是需要再次進行壓力測試。
最新壓力測試計算資訊：【壓力測試點計?】最新樓按壓力測試計算 2022
由於「加按」等於再申請多一次按揭，所以貸款年期與一般原有按揭相若，可長達25至30年 (要視乎物業樓齡及人齡而定)，而「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定，假如你已償還貸款多年，又或物業價值持續上升，加按是資金周轉就其中好辦法。
假設你在幾年前以$80萬首期，承造八成按揭買下住宅單位，當時物業價值$400萬，但時至今日，隨著樓價上升，這個單位的估值已飆升至$800萬，而經過幾年的還款，你當時借取的$320萬按揭貸款，現時只是餘下$250萬未清還。由於物業升值，而你的借貸比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，此時「加按」就是個好選擇。
根據目前金管局的要求，$600萬以上至$1000萬的物業，在沒有購買按揭保險計劃之下，最高按揭成數為六成計算，這個價值$800萬的單位，最高按揭貸款額是$480萬，再扣除尚未清還的$250萬，即是「加按」可套現的金額是：$800萬 x 60% – $250萬= $230萬。
2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首次置人業士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，遠超過去的 6 成上限。
如果物業在2019年新例前承造 6 成按揭，業主是否可以透過加按，行使按揭保險提高現有按揭的成數上限周轉套現？答案是不行的。按揭保險計劃並不可應用在加按上。
在樓市暢旺時，加按套現對有樓人士來說是一個資金周轉的好辦法，而且一般銀行亦會有回贈吸引你加碼，加按的好處包括如下
加按有加按好處，但同時亦有加按風險，大家要保持警惕，以下是加按注意事項：
網上提交查詢表格方便快捷，本司服務承諾收到資料後24小時內回覆查詢。
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