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根據金管局規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就需要購買「按揭保險」，超出 6 成以上的按揭，就稱為高成數按揭。
有按揭保險計劃對首置人士和非首置人士設有不同成數上限，最高分別為 9 成和 8 成。
資料來源：按揭保險計劃
更多不同情況按揭成數計算：【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 | 按揭成數放寬後點計數？
2022財政預算案，財政司司長陳茂波破天荒將九成按揭上限由800萬提升至1000萬。以上是根據 2022財政預算案更新版：
首置人士買樓除了可考慮新盤及二手物業，更可以選擇抽新居屋或白表二手居屋，為置業提供更多選擇。
根據按揭保險新例（「林鄭Plan」），首置人士買入800萬以下現樓可申請高達九成按揭，只需要80萬首期便可以上車。
如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。如果買入1個600萬單位，只需要支付3%即18萬稅項，比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。
在政府放寬不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭，因此新的按揭成數計算方法如下：
| 物業價值 | 最高按揭成數 | 貸款上限 |
| HK$1000萬或以下 | 90% | — |
| HK$1000萬以上至HK$1125萬 | 80%-90% | HK$900萬 |
| HK$1125萬以上至HK$1920萬 | 80％ | $960萬 |
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行亦估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需付HK$80萬。不過即使首置人士有足夠首期，都未必等於可以成功「上車」，記得要計清楚自已是否可以通過按揭壓力測試。
提一提，除了首期計算外，準業主的預算亦要包括律師費、地產經紀佣金、厘印費、裝修支出等。
按揭買樓涉及較大金額，為了將壞賬風險減底，銀行是需要做「按揭批核」，確認申請人足夠還款能力，才會批出按揭貸款。
銀行為了評估申請人的供款能力，會進行兩種計算準則：
為何銀行會用加3厘計算? 因為銀行模擬假如按揭利率上調，在「加 3 厘」的加壓的情況下，借款人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。
壓力測試對申請按揭是十分重要，購買物業前應做足功能，計算自已將可獲得的按揭成數，避免出現市場上經常因為計錯數而「 撻訂 」的悲劇。
伽瑪的按揭轉介服務定必為客人計算壓力測試和按揭成數，以上的現時壓力測試的計算圖表：
| 首次置業 | 一個按揭以上 | ||
| 收入與借款比率 | 供款加3厘後計算 | 收入與借款比率 | 供款加3厘後計算 |
| 50% (8成以下) | 60% (8成以下) | 40% (7成以下) | 50% (7成以下) |
| 45% (9成以上) | 55% (8成以上) | 35% (7成以上) | 45% (7成以上) |
| 首次置業壓力測試例子 | |
| 物業市值 | 800萬元 |
| 借貸額 | 720萬元（90％按揭） |
| 實際利率（市面最低P按利率） | 2.50% |
| 供款年期 | 30年 |
| 每月供款額 | HK$28,448 |
| 壓力測試計算 | 實際利率 + 3個百分點 = 2.5% + 3% = 5.5% |
| 加壓後每月供款額 | HKD$40,881 |
| 原本按揭申請人收入最低要求 | HK$40,881 / 60% = HK$68,135 |
| 新政策下按揭申請人收入最低要求 | HK$40,881 / 50% = HK$81,762 |
| 非首次置業壓力測試例子 | |
| 物業市值 | 800萬元 |
| 借貸額 | 640萬元（80％按揭） |
| 實際利率（市面最低P按利率） | 2.50% |
| 供款年期 | 30年 |
| 每月供款額 | HK$25,288 |
| 壓力測試計算 | 實際利率 + 3個百分點 = 2.5% + 3% = 5.5% |
| 加壓後每月供款額 | HKD$36,339 |
| 按揭申請人收入最低要求 | HK$36,3391 / 60% = HK$60,565 |
| 樓價 | 按揭成數 | 每月供款 | 最低入息要求 |
| HK$400萬 | 90% | 13,992 | 27,983 |
| HK$450萬 | 90% | 15,740 | 31,481 |
| HK$500萬 | 90% | 17,489 | 34,979 |
| HK$550萬 | 90% | 19,238 | 38,477 |
| HK$600萬 | 90% | 20,987 | 41,974 |
| HK$650萬 | 90% | 22,736 | 45,472 |
| HK$700萬 | 90% | 24,485 | 48,970 |
| HK$750萬 | 90% | 26,234 | 52,468 |
| HK$800萬 | 90% | 27,983 | 55,966 |
| HK1,000萬 | 80% | 31,092 | 62,184 |
*假設按揭利率為2.375%，供款30年
| 可豁免壓測人士 | 豁免條件 |
| 經按揭保險計劃申請樓按的首置人士 | 按保只接受高成數的現樓按揭申請，而買入物業只可作自住用途 |
| 綠表資格人士 | 只適用於買新居屋和綠置居 |
| 借發展商按揭的 「呼吸 PLAN」 | 符合發展商要求，不過「呼吸 PLAN」，可能理解為，「有呼吸就借！」 |
伽瑪提一提首置準業主，千祈不要以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI (Debt-to-income ration)、不用做壓力測試。金管局列明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要仍然保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過只是豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。
伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決首次置業按揭各種棘手問題。
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簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。
