年輕夫婦儲夠首期買樓結婚，物業應全歸其中一人好，定還是大家聯名持有好？決定前，你須要先知道：聯名物業有甚麼好壞？在按揭層面上有什麼得失？本文伽瑪為大家拆解聯名物業注意事項，以及聯物業甩名程序，各位準買家留意啊！
銀行批核樓字按揭時，會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。如果二人共同聯名持有物業，一同作為按揭的借款人，兩人的入息就可以一起合併計算。如果二人均有工作收入，沒有特別大的欠債供款，正常情況下，聯名一定比一人按揭更易通過壓力測試。
如果要出租、轉讓、放售聯名物業，所有決定均須所有物業持有人同意，所有文件都必須有二人的簽署才生效。如果二人對物業均有付出，如首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，即使日後婚變，亦可保障不怕其中一方擅自對物業作出決定。
如果本身已聯名買入物業，假如按揭成數有放寬，想透過轉按或加按，借出更多資金周轉，可以經由近親轉讓，讓其中一人擁有全部業權後，再重做承造按揭，新按揭就可根據當時放寬後的按揭成數作申請。
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雖然聯名買物業可更容易通過令壓力測試，但按揭貸款額會分別顯示於二人的信貸報告 (TU) 上，同時亦會影響兩人的信貸評級。
假設貸款額為 $300 萬，聯名人的兩份信貸報告均會各自顯示未供貸款為 $300 萬，並不會將貸款減半顯示，變相兩人都要承受同樣的信貸負擔，如日後有需要借貸周轉，大家均會有影響。
轉讓業權會產生不同費用，如印花稅、律師費及行政費等。
如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，另一可取方法是以其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。
根據政府統計數據，香港離婚率很高達到48%，假如今時唔同往日，大家對物業決策未能達成共識，物業就只可以維持現狀。
好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓，建立新家庭。亦正因如此，當按揭成數放寬時，好多夫婦都會都會選擇將其中一方的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），此做法俗稱：甩名、內部轉讓或近親轉讓。
在聯名物業買賣或甩名的情況下，近親的定義包括父母、配偶、兄弟姐妹及子女。
聯名物業持有人經過律師樓進行轉讓程序，又稱為「內部轉讓」，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。手續完成後，業權賣家重獲首次置業身份。
而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時，雙方收入可合併計剪，較容易通過壓力測試。當擁有一層物業之後，待時機成熟時，打算再次入市作投資，「甩名」就是最快可以重獲首置身份的方法。
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如果轉讓雙方屬於以上提到的近親關係，即：夫婦、父母、子女或兄弟姐妹，轉讓印花稅可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。近親轉讓 (甩名) 的印花稅計算公式如下：
每個都希望慳得就慳，此乃人之常情。但透過近親轉讓，故意壓底樓價，此做法不太可行。根據稅務條例，如轉讓雙方成交價遠底於市價，目的是為了慳稅，稅局是有權重新評估物業價值，以市價徵收印花稅
另外，如夫妻轉名後有需要為買方申請銀行按揭的話，亦不能將轉讓價壓得太低，以伽瑪的經驗，假如成交價比市價底10%，銀行是有機會拒絕該按揭申請。如大家想以此方法慳稅，建議可先諮詢按揭轉介顧問，他們會協助你為該物業向銀行估價，比較各銀行估價後，找出估價最低的銀行，就以該估價訂立為買賣價，再向該行申請按揭，這樣就萬無一失。
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假如轉讓價合理，銀行視近親轉讓為一般買賣去做。換言之，近親轉讓同樣可以做到高成數按揭 (9成按揭)。樓價800萬以下可以最多申請90%按揭，900萬-1000萬物業最多借80%。有關按揭成數，可瀏覽伽瑪博客文章：【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素
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