【申請按揭】申請按揭流程 | 時間、所需文件、注意事項 (2022)

按揭申請是置業最重要的一部分！不同的銀行在申請按揭時要求的文件、須時、流程都稍有分別，本文伽瑪會一一列出相關清單及情況，讓各準業主簡單清楚地的了解到整個流程！

申請按揭前必備清單

準業主可把這個清單下載或打印出來，方便未來須要！

2. 業主、聯名申請人、擔保人資料

業主、聯名申請人、擔保人身份證明文件副本
業主、聯名申請人、擔保人近三個月內發出之住址證明文件(如水電媒氣費單、各個銀行月結單等)

3. 申請按揭時，固定收入人士之收入証明

A) 必需提供的文件

最近三個月出糧戶口銀行月結單
如支票出糧須提供最近三個月支票影印本及銀行月結單入票紀錄

(B) 有機會銀行要求額外提供的部分

最近三個月公司糧單
最近強積金(MPF)供款結算表

(C) 其他有機會銀行要求額外提供的部分

最近一年薪俸稅稅單副本
前一份工作的離職証明/糧單 (申請人於現時工作職位工作少於一年情況下)

4. 按揭申請時，非固定收入人士之收入証明

(A) 必須提供的文件

最近六個月出糧戶口銀行月結單
如支票出糧須提供最近六個月支票影印本及銀行月結單入票紀錄
最近兩年薪俸稅稅單副本

(B) 有機會銀行要求額外提供的部分

最近六個月公司糧單
最近強積金(MPF)供款結算表
最近兩年由現職工司發出的報稅表

(C) 其他有機會銀行要求額外提供的部分

僱主證明信／僱員合約副本
職員證／卡片副本
前一份工作的離職証明/糧單 (申請人於現時工作職位工作少於一年情況下)

5. 自僱人士申請按揭時需提供的文件

有效公司商業登記(BR)及公司註冊證(CI)副本
最近兩年公司審計報告 (只適用於有限公司)
最近六個月公司戶口銀行月結單
最近六個月個人戶口銀行月結單
最近兩年公司利得稅稅單副本

6. 按揭申請選擇銀行時須注意事項

利率 - 選擇H PALN 還是 P PLAN (一般建議必選H PLAN)
現金回贈 – 不同銀行的現金回贈也有所不同，市場一般徘徊在0.5%-1.2%之間 (2022年01月05日)
是否有提供Mortgage Link Account – 部分銀行會提供一個高息存款戶口給予按揭客戶。客戶可在該戶口存入不多於在該銀行的按揭剩餘本金的一半金額，而該金額的利息一般為該按揭貸款息口，因此，客戶每月便可省卻一半的按揭利息支出。 *備注: 客戶必須了解Mortgage Link Account的使用條款，部分銀行會在條款上加上一特別條款: 如該戶口的存款不得多於按揭剩餘本金的一半金額，如超過便會有附加手續費，只要一個不留神，所支付手續費可能遠遠高於所節省的按揭利息。
申請人自已所選用必儀的律師是否銀行On-List的律師 – 大部分銀行都會要求按揭申請人選用該銀行On List的律師，小編亦建議客戶選用銀行提供的律師名單，原因是該批名單是該銀行經常合作的律師，必定擁有豐富的相關經驗，重點是On List律師會更熟知該銀行的整個批會流程，相對會減少了人為錯誤的風險和整個交易的時間。

7. 申請按揭前後須特別注意的事項

小編建議準買家踫到心儀單位後要先冷靜！先冷靜！先冷靜！(重要的事說三次！) 最好在簽定臨時買賣合約及落訂前盡力先完成以下準備！

(A) 先做估價

如準買家心儀單位的單位的交易價高於或者低於市場價超過10%，好可能大部分銀行都未必能成功批出按揭！準買家可聯系我們伽瑪，為你提供最緊貼市價的免費估價服務！

(B) 向土地注冊處進行查察

除一手樓外，二手市場的樓宇好可能都有一定樓齡，不論是藍籌大型屋苑、唐樓、村屋、甚至居屋公屋等！買樓前先做相關單位查察，可避免好多對於之後申請按揭的不確定因素: 例如送契、超高/低價交易、地權、屋宇處釘契、法庭Court Case或債務糾紛等！準買家可聯系我們伽瑪，為你提供最優惠的樓宇查察服務，讓你在申請按揭時無後顧之擾！

(C) 「按揭轉介表格」勿亂簽:

某些無良地產經紀會在準買家簽署臨時買賣合約同時「側側膊」要求簽署按揭轉介表格！當準買家不小心簽署揭轉介表格後，他們會立即將表格遞交去不同的銀行，行內稱為”插旗”！部分銀行會以誰先遞交轉介表格作準，即使準買家找到更專業可靠的按揭轉介公司去幫助申請按揭時，由於已被地產經紀插旗，即使該位地產代理在沒有任何相關按揭轉介服務提供下，亦理所當然地成為了準買家按揭申請的轉介人。這樣便影響了按揭轉介公司無法成為準買家的轉介的經紀及為其提供專業的按揭轉介服務。

(D) 選擇合適的按揭轉介公司:

準買家會問，為何要經過按揭轉介公司去申請按揭而非自行到銀行申請呢?

費用全免: 伽瑪按揭轉介不會向客戶索取任何費用的情況下提供最專業的按揭轉介服務。
選擇銀行: 一般準買家並不清楚每間銀行的審批機制，胡亂瘋狂申請分分鐘影響個人信貸評級、費時失事之餘最終又得不到銀行的批核! 選用伽瑪按揭轉介，我們會因應準買家的工種、收入、出糧方法等不同因素提供三至四間合適銀行的推薦！只須一次的申請流程，之後伽瑪的按揭專員會為準買家全程對接銀行的所有相關流程。你只須要安在家中等待銀行的最終批核結果，選擇最優惠的按揭計劃！
其他專業支援: 伽瑪擁有最專業的按揭專員、會計師、律師、測量師伙伴及團隊，在你整個按揭申請的過程提供最全面的專業服務！

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