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物業二按

有樓在手需要資金周轉?二按助你快速解決資金煩惱!

二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。可按揭物業,包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等,不限樓齡。

伽瑪市場策劃以最專業的服務態度,為客戶分析每單案件,為客戶爭取最優惠的「物業二按」方案

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你遇到《二按》棘手問題嗎? 唔怕!

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物業二按申請

《二按》是什麼意思?為何要選擇做《二按》?

二按是透過第二份按揭從而增加按揭成數。二按通常是由財務公司提供,其按揭貸款不受金管局規管,毋須跟從政府訂立的按揭成數上限,所以一般情況二按是易借易批,「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。

但由於財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高,所以如果因為想借高成數,而直接向財務公司做一按按揭,衍生的利息開支或非常之大,所以一般建議會在銀行的一按的按揭利率基礎上,再向財務公司借入二按,這做法既可以減省開支,又可以借超過金管局規管銀行的按揭成數上限。

《物業二按》好處

  • 特快批核: 一般由交齊文件到取得款項只須三個工作天
  • 高成數貸款額: 貸款額按物業估價及個人信貸狀況計算,貸款銀碼遠高私人貸款,滿足不同資金需要!
  • 免律師費: 無須律師費,免卻不必要開支
  • 免樓契: 無須提供樓契,申請流程方便快捷
  • 聯名物業, 一人亦可申請
  • 具彈性還款方式: 還款期由1年到30年,更可以選擇只供息利
  • 免TU審查
物業二按
物業二按

《物業二按》所需資料

物業二按所需文件較物業一按簡單得多,只要有以上文件,都可以申請物業二按,最快1天可完成審批,資金運轉更靈活!

  • 簡單收入証明 (現金、支票出糧、沒稅單也可申請)
  • 身份證明文件
  • 不用樓契
  • 齊文件最快一天完成審批

《物業二按》服務流程

二按前諮詢

伽瑪會先了解客戶狀況,為客戶講解合適方案和建議,在二按轉介前做好準備。

簽署二按轉介表

如客戶同意我們提出的方案,我們會相約會面、簽署物業按揭轉介表,保障雙方。

成功轉介

收妥所需文件,我們會轉介到相關機構作最終批評,完成整個物業二按程序。

《物業二按》服務流程

轉介前諮詢

伽瑪會先了解客戶狀況,為客戶講解合適方案和建議,在二按轉介前做好準備。

簽署二按轉介表

如客戶同意我們提出的方案,我們會相約會面、簽署物業按揭轉介表,保障雙方。

成功轉介

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《物業二按貸款》適合不同類型物業

私人屋苑

單棟洋房

公屋居屋

工商樓

地舖

村屋

農地

車位

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最新優惠,利率,回贈,線上即時了解哂

「單邊按揭」是什麼?

單邊二按,又稱半邊按揭,一般是指一個物業被多於一名業主共同持有,而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。單邊按揭與普通按揭一樣,需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。

除了單邊按揭(一按)外,某些特定情況選可以選擇另一種產品: 單邊二按,如果按揭本身是已經有一按在銀行或財務公司,只要按揭成數有足夠額度 (俗稱水位),某些財務機構亦會考慮批出單邊契的二按申請,流程亦非常方便

按揭轉介

《二按》和《加按》有什麼分別?

普遍人覺得加按二按是類似的意思,但實情是不同。加按的意思是指向承造一按的銀行或財務機構,將原有物業再作抵押套現,債權人仍然維持只有一個。當物業的價值增長後,以加按方式套現獲取更多資金是常用方法。

二按》和加按不同,二按指物業已經按給銀行或財務機構,而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。如日後業主無力還款,物業需被變賣時,所得利益會先分配給一按債權人,若有剩餘,才會分給二按債權人,由於二按機構風險最高,所以二按息率普遍較高。所有銀行都提供「加按」服務,但並不是全部都提供「二按」服務。

《二按》和《加按》有什麼分別?

普遍人覺得加按二按是類似的意思,但實情是不同。加按的意思是指向承造一按的銀行或財務機構,將原有物業再作抵押套現,債權人仍然維持只有一個。當物業的價值增長後,以加按方式套現獲取更多資金是常用方法。

二按和加按不同,二按指物業已經按給銀行或財務機構,而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。如日後業主無力還款,物業需被變賣時,所得利益會先分配給一按債權人,若有剩餘,才會分給二按債權人,由於二按機構風險最高,所以二按息率普遍較高。所有銀行都提供「加按」服務,但並不是全部都提供「二按」服務。

按揭轉介
加按套現

加按套現

把握《加按》黃金機會

「幫到你,至係好方法。」伽瑪按揭轉介會因應客戶需要,提供最合適的周轉方案。在樓市暢旺時,加按套現對有樓人士來說是一個資金周轉的好辦法,而且一般銀行亦會有回贈吸引你做加按,想把握加按好時機?立即了解《加按》詳情啦!

轉按套現

你了解《轉按》的做法嗎?

本港步入低息環境多年,加上樓價持續上升,很多業主想趁機做《轉按套現》,希望可從中得益。究竟轉按是甚麼?如何申請?「轉按套現」中有什麼要求?「轉按」又有什麼好處?

轉按套現

Why 伽瑪物業二按轉介

伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士,包括會計師、律師、金融業資深從業員,透過一站式服務,協助客戶解決物業二按各種棘手問題。

成功案例
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客戶評價

二按

上會問題覆得很快,清楚銀行和各財務公司計劃和要求,服務員細心解答整個流程,最終成功解決到我的困難!

Miky Chan
二按

這家按揭轉介非常好,專業,處理按揭的查询詳细和即時替客户跟進,令你安心又放心。極力推薦的按揭中介公司!

Barry Kwan
二按

簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表,險些連首期都輸掉,好在伽瑪幫忙,令我最終都成功上會,謝謝你們。

Shirley Lee

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《物業二按》合作機構

伽瑪與超過50間財務機構合作,提供物業二按轉介服務,為客戶解決資金問題。伽瑪會因應客戶個別狀況,推介合適的埋業二按方案,堅持以客為本的企業精神。

《二按》壓力測試

實務上,物業二按壓力測試並沒有故定準則,二按提供機構大多是財務公司,而非銀行,就算壓測超出了我們一般的計算,財務機構亦有機會批出高成數二按金額,而每間財務機構審批尺度都不同,伽瑪二按轉介的價值在於,我們不分熟悉坊間財務機構的審批要求和準則,能做到快速推介客戶合適的方案。以下是銀行怎樣把「二按」納入計算壓力測試,供大家參考:

物業總值800萬元
首期20%: 160萬元
貸款額60%: 480萬元 (一按)
20%: 160萬元 (二按)
息率一按: 2.5厘
二按: 首2年: 2.5厘、第3-25年: 5厘
年期一按: 30年
二按: 25年
每月供款一按: 18,966元
二按: 7,178元(首2年)、9,190元(第3-25年)
每月供款(加息三厘)一按: 27,524元
二按: 9,825元(首2年)、12,195元(第3-25年)
入息要求一按: 45,873元 (45,873元X 60% = 27,524元)
二按: 20,325元 (20,325元X 60% = 12,195元)

《二按風險》要留意 !

二按審批準則較一按模糊

每間財務公司對二按的審批準則各有不同,但一般相對一按都較為簡單和寬鬆,只要認為借款人還得起,又或承造按揭的物業有承接力,都可通過二按審批。但財務公司也會按金管局要求,為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。

按揭息率較高、供款年期較短

因彩務公司承受風險較商,二按一般的息率會較一按為高。部份由發展商提供的「二按」計劃,一般也會採取較循序漸進的方式上調息率,例如起首兩年可接近跟「一按」息率,大致維持於2.5厘-2.75厘水平;但在第三年起後則會大上調息率至5厘-6厘。而且一般「二按」的年期一般較短,最長多數為25年,比起「一按」最長可以做到30年略短一點。

借取二按會通知一按銀行

承諾二按或須經一按銀行審批,一按銀行計算壓力測試時,會採用「二按」的最高息部份,並上調三厘作為基準。計算出供款後,再對照申請人的收入,看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。假如借款人唔清楚這條款而擅自借取二按,有機會被加息,甚至「Call Loan」。

物業二按

更多《二按》常見問題

可以向銀行申請物業二按嗎?

大部份銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務,所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭。大部分二按服務都由財務公司提供。

物業二按利息有幾高?

一般二按利息必定比銀行一按利率高,但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。

申請物業二按有沒有什麼需要特別留意?

業主在申請二按時應先通知一按銀行。若一按銀行,發現有二按情況發生,銀行有機會提高按揭利率,甚至要求立即清還全部貸款 (call loan),咁就大獲。

二按和發展商二按有分別嗎?

二按和發展商二按屬於不同類型的產品,一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品,而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的配套。

高入息是否代表一定能夠獲得物業二按貸款批核?

不一定。由於每個樓盤的物業二按配額都有限,就算您本身的入息很高,亦有機會因為財務公司的配額已用盡,未能接受物業二按申請。

申請物業二按需唔需要做壓力測試?

大部份財務公司都沒有規定客戶需要接受物業借貸壓力測試。個別情況諮詢,可以聯絡伽瑪的按揭顧問,我們會為客戶詳盡分析。

你遇到《二按》棘手問題嗎? 唔怕!

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物業二按還有有疑問嗎? 網上提交查詢表格方便快捷,本司服務承諾收到二按查詢後2小時內回覆跟進。

物業二按申請

伽瑪按揭轉介的合作機構包括各大銀行,為客戶提供最全面的《物業二按》服務,為客戶解決資金周轉的各種困難,爭取最優惠按揭方案。

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