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二按是透過第二份按揭從而增加按揭成數。二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。

但由於財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高，所以如果因為想借高成數，而直接向財務公司做一按按揭，衍生的利息開支或非常之大，所以一般建議會在銀行的一按的按揭利率基礎上，再向財務公司借入二按，這做法既可以減省開支，又可以借超過金管局規管銀行的按揭成數上限。

單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。

除了單邊按揭(一按)外，某些特定情況選可以選擇另一種產品: 單邊二按，如果按揭本身是已經有一按在銀行或財務公司，只要按揭成數有足夠額度 (俗稱水位)，某些財務機構亦會考慮批出單邊契的二按申請，流程亦非常方便

本港步入低息環境多年，加上樓價持續上升，很多業主想趁機做《轉按套現》，希望可從中得益。究竟轉按是甚麼？如何申請？「轉按套現」中有什麼要求？「轉按」又有什麼好處？

伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。

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伽瑪與超過50間財務機構合作，提供物業二按轉介服務，為客戶解決資金問題。伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。

實務上，物業二按壓力測試並沒有故定準則，二按提供機構大多是財務公司，而非銀行，就算壓測超出了我們一般的計算，財務機構亦有機會批出高成數二按金額，而每間財務機構審批尺度都不同，伽瑪二按轉介的價值在於，我們不分熟悉坊間財務機構的審批要求和準則，能做到快速推介客戶合適的方案。以下是銀行怎樣把「二按」納入計算壓力測試，供大家參考：

每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。但財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。

因彩務公司承受風險較商，二按一般的息率會較一按為高。部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起後則會大上調息率至5厘-6厘。而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。

承諾二按或須經一按銀行審批，一按銀行計算壓力測試時，會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。假如借款人唔清楚這條款而擅自借取二按，有機會被加息，甚至「Call Loan」。

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